En résumé
Terrain inadapté, sous-estimation du budget, mauvaise essence de bois : les 5 erreurs qui coûtent cher en construction MOB.
Erreur n°1 : Négliger l étude de sol
L étude géotechnique (G2 AVP) coûte 1500 à 2500€ mais peut vous éviter des surcoûts de fondation de 10000 à 30000€. Un sol argileux, une nappe phréatique ou une pente nécessitent des fondations spéciales.
Erreur n°2 : Sous-estimer le budget total
Le prix de la maison ne représente que 60-70% du budget total. Ajoutez : terrain, frais de notaire (7-8%), raccordements (3000-8000€), aménagements extérieurs (5000-15000€), cuisine équipée.
Erreur n°3 : Choisir la mauvaise essence
Chaque essence a ses propriétés. Le Douglas est naturellement imputrescible et idéal en bardage. L Épicéa nécessite un traitement mais coûte 20% moins cher. Le Mélèze est le plus résistant mais le plus cher.
Erreur n°4 : Ignorer le PLU
Le Plan Local d Urbanisme peut interdire certains bardages, limiter la hauteur, imposer des couleurs. Consultez le service urbanisme AVANT de finaliser les plans.
Erreur n°5 : Négliger la ventilation
Une MOB est très étanche à l air. Sans VMC performante (double flux recommandée), l humidité s accumule et peut dégrader la structure. Budget VMC double flux : 3000-6000€.
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